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해당 오퍼스한강스위첸 모델하우스 포스팅은 원고료를 지급 받아서 작성되었음을 알려 드립니다.오퍼스 한강 스위첸 모델하우스 분양정보​​​김포 한강의 미래를 여는 위대한 새로움naver.me​​최근 청약 시장에서는 신축 아파트의 분양가가 지속적으로 상승하면서 실수요자들의 주거 비용 부담이 가중되는 양상을 보였습니다. 이러한 대안으로 떠올랐는데요. 관련하여 이러한 분상제 적용은 물론 교통 호재와 함께 산업.상업.교육 인프라 개발로 인한 입지적 강점까지 갖춘 오퍼스 한강 스위첸 모델하우스를 알아보았습니다.​​우선 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원에 자리를 잡은 오퍼스 한강 스위첸 사업지는 KCC건설이 오퍼스한강스위첸 모델하우스 시공을 맡았고요. 총 1,029세대 규모 대단지 아파트로 김포골드라인을 포함한 서울지하철 5호선 및 인천 2호선 연장 사업, 한강시네폴리스 개발 등과 같은 교통 및 산업 인프라 호재를 기반으로 직주근접성과 한강 조망권을 동시에 갖춘 점에서 급부상했습니다.​​특히 건폐율이 16.88%로 상당히 낮은 수치를 기록하였으며, 그에 따른 넓은 동 간 거리와 다양한 조경을 기대할 수 있었습니다. 동시에 용적률을 229.43% 적용한 총 9개동, 지하 2층 ~ 지상 25층 규모였으며, 주차 공간은 1,456대로 세대당 오퍼스한강스위첸 모델하우스 1.4대 수준의 여유 있는 비율을 확보했습니다. 이는 입주민들의 생활 편의성과 단지 쾌적성 측면에서 긍정적인 요소로 작용하였죠.​​단지 구성내부는 전용면적 84㎡, 99㎡의 중대형 평형으로만 구성되었는데요. 이 가운데 전체 중 약 90.7%에 해당하는 84㎡형을 주력으로 설정하였습니다. 이를 다시 A부터 C까지 세분화했으며, 99㎡는 A와 B 둘로 구분했죠. 디자인에는 매뉴얼 2.0이 적용되어 브랜드 정체성과 고급스러운 외관을 함께 구현했는데요.​​남향 위주의 배치와 넓은 동간 거리로 인해 우수한 채광과 통풍을 확보할 수 있었으며, 일부 오퍼스한강스위첸 모델하우스 세대는 한강 조망이 가능하도록 설계되었습니다. 내부 구조에서는 대면형 주방, 올인원 유틸리티, 분리형 욕실 등 주거 트렌드를 반영한 특화 평면을 도입했습니다.​​커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 골프연습장, 컬쳐플라자, 스토리엘리, 팔레트가든 등 자연친화적 요소를 갖춘 조경과 여가 공간을 마련한다고 하였죠.​​예상 분양가오는 6월 27일 입주자 모집공고를 통해 공식 분양가가 공개되지만 인근 실거래가를 바탕으로 간략히 추정했는데요. 2020년 입주인 바로 옆 힐스테이트 리버시티 1,2단지의 경우 전용 84㎡ 최근 실거래가는 약 6억 1천만 원 수준을 오퍼스한강스위첸 모델하우스 형성하였으며, 사우역 인근의 김포사우아이파크도 유사 면적 기준 후반~ 6억 초반으로 거래되었습니다.​이러한 사례를 바탕으로 오퍼스 한강 스위첸 분양가는 84㎡ 기준 6억대 수준으로 형성될 가능성이 농후하였습니다.​​청약 일정입주자 모집공고: 6월 27일(금)​​​체크 포인트산업단지 공급 특례가 적용되어 전국 성년자라면 청약 신청이 가능했는데요. 84㎡는 가점제 40% + 추첨제 60% 방식, 99㎡는 추첨제 100% 방식으로 가점이 낮은 실수요자에게도 기회가 열려 있었습니다. 앞서 언급했듯이 분상제 적용은 물론이고요. 청약통장 가입 기간은 최소 12개월 이상이어야 하고요. 오퍼스한강스위첸 모델하우스 예치금 요건은 지역별로 상이했죠.​​​입지오퍼스 한강 스위첸 단지는 김포시 고촌읍 향산리 한강시네폴리스 산업단지 내에 자리를 잡았고요. 해당 지역은 현재 실거주 관련 인프라가 부족했습니다만 산단 개발이 본격화될 경우 대규모 교육, 상업, 문화시설이 도입될 전망이었습니다.​​교통기존에는 도보권 내 지하철역이 없어 교통 접근성이 다소 떨어졌었으나 약 1.9KM 거리의 풍무역 및 사우역(김포골드라인)을 통해 김포공항역 등으로 접근이 수월했습니다. 향후 서울지하철 5호선 및 인천 2호선 연장이 확정될 경우 도보권 내 철도역 신설이 예정되어 광역 오퍼스한강스위첸 모델하우스 교통 여건이 획기적으로 개선될 가능성이 존재하였죠. 다만 두 노선 모두 예비타당성 조사 단계에 머물러 있는 만큼 실제 사업화까지는 불확실성이 남아 있는 상황이었습니다.​​생활 인프라현재 기준으로 단지 주변에는 실질적인 생활 기반시설이 부족했습니다. 학교, 병원, 상업시설 등이 인근에 전무한 상태였고, 대부분 공장으로 둘러싸여 있었습니다. 그러나 한강시네폴리스 개발 계획이 본격화되면 주복, 학교, 상업시설이 차례로 입지하는 만큼 향후 생활 편의성은 크게 향상될 것이라 생각되었습니다.​미래 가치 및 투자 전망이처럼 교통망과 생활 인프라가 오퍼스한강스위첸 모델하우스 부족한 미성숙했으나 서울지하철 연장과 산단 개발이 예정된 유일무이한 공동주택 단지라는 점에서 향후 높은 프리미엄을 기대할 수 있었는데요. 즉, 그 가치는 한강시네폴리스 산단 조성과 지하철 연장 사업의 성공 여부에 크게 의존되었죠.​​만일 이러한 두 사업이 모두 실현될 경우 직주근접성과 한강 조망, 희소성이 결합된 고급 주거지로 탈바꿈할 가능성이 높았는데요. 반면 개발 사업의 지연 또는 무산 시에는 단독 입지의 한계가 명확히 드러날 수 있기에 오퍼스 한강 스위첸 수요자는 해당 리스크를 오퍼스한강스위첸 모델하우스 충분히 감안한 판단이 요구되었습니다.​​